Interior design

PMO Takanawa Gateway

野村不動産株式会社が手掛けるオフィスビル事業「PMO：Premium Midsize Office」の新築物件「PMO高輪ゲートウェイ」が2024年10月末に完成した。

物件は、JR山手線高輪ゲートウェイ駅から徒歩8分。付近では、JR東日本が品川エリアで進める都市開発プロジェクトの一環である複合型施設「高輪ゲートウェイシティ」の大規模な開発が進む。

今回手掛けたのは、「PMO高輪ゲートウェイ」の2フロアに展開するセットアップオフィス。窓からは大規模な都市開発により変わりゆく街の姿が一望できる、好立地なオフィス空間。

現在、多くのセットアップオフィスが市場に出回る中、野村不動産の手がけるセットアップオフィスとはー　 という問いを念頭に今回の計画がスタートした。

異なる使い方を実現する、2タイプのオフィス空間

今回完成したのは2つのバリエーションのオフィス。2つのフロアに、それぞれ異なるタイプのセットアップオフィスを計画した。

一つは、 「共用のコミュニケーションラウンジを備えた、セットアップオフィスとサービスオフィスの間を狙う空間」。

区画の入り口に計画したのは、広々と開放的なラウンジ。2区画の入居者が利用可能な空間となる。共用ラウンジの奥、東西に分かれたオフィスには、2つの企業が入居する。

ラウンジを構えたことには2つの意図がある。

1つ目の意図は、通常のセットアップオフィスでは持ちにくい、インパクトのある大空間を持つこと。

セットアップオフィスの場合、オフィス全体にできるだけ多くの席数を設けることが、優先順位の高い要件となることが多い。そのため、空間の余白が排除されるケースが多く、エントランスやラウンジに広い空間を確保したセットアップオフィスの事例は少ない。

今回の計画では、2区画共用のラウンジとすることで、それぞれの余剰空間をラウンジエリアに集約し、広々とした空間を生み出した。開放感のあるラウンジを設けることで、エントランスからガラス越しに見える外の景色へ、一体感を持った階層として視覚的に繋がる。

2つ目の意図は、コミュニケーションエリアを充実させること。2区画の共用エリアの広さがあることで、利用できる機能が増える。

2区画には、それぞれ別の企業が入居するケースもあれば、グループ企業が東西区画に分かれて入居するケースなども想定している。

共用のラウンジには、商談用の会議やミーティングに利用できる会議室やオープンなミーティングスペース、オンライン会議や集中作業に利用できるワークブース、気軽な立ち話やブレストにはハイカウンターを利用したりと、集中の深度や目的に合わせ、様々なスポットを選んで過ごすことができる。

打ち合わせの空間をセキュリティエリア手前に配置することで、集中とコミュニケーションの空間を分け、執務スペースとは気分を変えて過ごすことも働きやすさの実現に繋がる。

ゆったりとしたラウンジがあることで、来客を招きやすく、広々とリラックスした空気感の中で、自然なコミュニケーションも発生しやすい。